Mit der Reform, die ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt, wird in Bayern das Berechnungsmodell von einer wertbasierten auf eine flächenbezogene Grundlage umgestellt. Dies führt zu Änderungen der Messbeträge und somit der zu zahlenden Steuer. Nach dem neuen, rein flächenbezogenen Berechnungsmodell kann entweder eine niedrigere oder höhere Steuer anfallen.
Das sind die rechtlichen Hintergründe der Grundsteuerreform
Das Bundesverfassungsgericht hat im April 2018 die Unvereinbarkeit der bisherigen Grundsteuererhebung festgestellt und die bisherigen Einheitswerte, als verfassungswidrig eingestuft. Bemängelt wurde vor allem, dass die Werte veraltet sind und deshalb die einzelnen Grundsteuerzahlerinnen und -zahler ungleich behandelt werden. Außerdem hat der Gesetzgeber eine Öffnungsklausel für die Bundesländer für eine eigene landesgesetzliche Grundsteuerregelung geschaffen. Von dieser Regelung hat der Freistaat Bayern Gebrauch gemacht und für Bayern einen flächenbezogenen Ansatz für die Bemessung der Grundsteuer gewählt. Damit muss jede bayerische Stadt und Gemeinde ihre Grundsteuerhebesätze ab dem Jahr 2025 neu festlegen. Die aktuellen Hebesätze für die Grundsteuer treten zum 31. Dezember 2024 außer Kraft.
So berechnet sich die künftige Grundsteuer
Bei der neuen Grundsteuer-Festsetzung handelt es sich um ein zweistufiges Verfahren, in dem die Finanzämter auf Basis der Grundsteuererklärungen der Eigentümerinnen und Eigentümer den Grundsteuer-Messbetrag den Kommunen zur Verfügung stellen. Anhand dieser Daten wird die Grundsteuer nach der Formel „Grundsteuer-Messbetrag x Hebesatz“ berechnet.
Erlass einer Hebesatzsatzung durch den Stadtrat
Die Grundsteuer ist neben der Gewerbesteuer, Einkommensteuer und Umsatzsteuer eine wichtige Einnahmequelle der Stadt Schwandorf. 

Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 02.12.2024 die Neufestsetzung der Grundsteuerhebesätze ab dem Jahr 2025 wie folgt festgelegt:
Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Grundstücke): 200 %
Grundsteuer B (bebaute Grundstücke): 250 % 

Bis 31. Dezember 2024 berechnet sich die Grundsteuer noch nach den Einheitswerten, ab 1. Januar 2025 nach den neuen Berechnungsgrundlagen. Bei den Äquivalenzbeträgen handelt es sich um eine reine Rechengröße mit fixem Wert, die ausschließlich für die Grundsteuer B eingesetzt wird. Die bisherigen Grundsteuerbescheide verlieren kraft Gesetzes ihre Gültigkeit zum 1. Januar 2025.
Die tatsächliche Höhe der jeweils zu zahlenden Grundsteuer ergibt sich aus den neuen Grundsteuerbescheiden der Stadt Schwandorf. Diese werden voraussichtlich Mitte Januar 2025 verschickt.
Anfragen
Die Bürgerinnen und Bürger haben die Möglichkeit, sich nach dem Versand der Grundsteuer-Bescheide per Mail unter grundsteuer@schwandorf.de oder per Telefon unter 09431/45-477 an die Verwaltung bei Fragen oder Unklarheiten zu wenden. Bitte haben Sie Verständnis bei Wartezeiten.
Für Fragen zum Grundsteuermessbetrag, der die Grundlage für die Festsetzung der Grundsteuer durch die Stadt darstellt, ist ausschließlich das Finanzamt Schwandorf der richtige Ansprechpartner. Sie werden deshalb gebeten, die Werte in Ihrem Grundsteuermessbescheid sorgfältig zu überprüfen. Bei Unstimmigkeiten gegenüber Ihrer abgegebenen Erklärung setzen Sie sich bitte mit dem Finanzamt Schwandorf in Verbindung. Darüber hinaus ist noch mit Korrekturen und Fehlerbereinigung der Bescheide durch das Finanzamt zu rechnen.