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Denkmal, Sanierung und ländl. Entwicklung

Die Stadt Schwandorf ist Untere Denkmalschutz-Behörde.

Baudenk-/Bodendenkmäler

 

Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege ist als Fachbehörde gesetzlich beauftragt, Denkmallisten zu erstellen. Im Bereich des Denkmalschutzes bestehen Festsetzungen sowohl im besiedelten Bereich als auch in der freien Landschaft.

Es finden regelmäßig Denkmalsprechtage statt.

 

Altstadtsanierung

Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen beziehen sich immer auf ein bestimmtes Gebiet, das Sanierungsgebiet. Ziel und Zweck der städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen ist es, dieses Gebiet durch die Behebung städtebaulicher Missstände und Mängel wesentlich zu verbessern oder umzugestalten.

In der Stadt Schwandorf gibt es derzeit ein durch Satzung förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet im vereinfachten Verfahren, das Sanierungsgebiet „Innenstadt“ (vgl. nebenstehenden Lageplan). Das vereinfachte Verfahren bedeutet, dass die „besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften“ der §§ 152 bis 156 a BauGB – wie z.B. die Erhebung von Ausgleichsbeiträgen – nicht zur Anwendung kommen. Die sanierungsrechtliche Genehmigungspflicht wurde im Sanierungsgebiet „Innenstadt“ gem. § 142 Abs. 4 Halbsatz 2 BauGB ausgeschlossen. Dies hat allerdings keine Auswirkungen auf die Pflicht zur Einhaltung der Gestaltungssatzung (siehe unten) als örtlicher Bauvorschrift.

Ein Sanierungsgebiet ist die Voraussetzung für die Förderung von städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen in einem Städtebauförderprogramm. Das Sanierungsgebiet Innenstadt wird durch das Bund-Länder-Städtebauförderprogramm III „Stadtumbau West“ unterstützt. Zudem ist es möglich im Sanierungsgebiet unter bestimmten Voraussetzungen (vgl. § 7 h EStG) steuerliche Erleichterungen in Anspruch zu nehmen

Kommunales Förderprogramm

 

Kommunales Förderprogramm
1995 hatte der Stadtrat das Kommunale Förderprogramm („Fassadenprogramm“ 1,1 MB) für die Durchführung privater Fassadengestaltungs- und -sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Altstadtsanierung Schwandorf beschlossen. Mit dem Programm wurde die Grundlage für die Förderung von privaten „Kleinmaßnahmen“ mit Zuschüssen aus dem Städtebauförderungsprogramm geschaffen.

Die Unterstützung ist objektgebunden, d.h. unabhängig vom Einkommen des Bauherrn. Der ursprüngliche Geltungsbereich (alte Sanierungsgebiete) wurde zwischenzeitlich auf die gesamte Innenstadt ausgedehnt (Gebiet der Vorbereitenden Untersuchungen für die Innenstadt ohne TWF- und Bahngelände). Die förderfähigen Maßnahmen werden jetzt auf die Bereiche Fassade, Dach und Außenanlagen konzentriert mit den jeweiligen max. Förderbeträgen von 15.000, 6.000 bzw. 3.000 €.

Die Förderrichtlinien bestehen aus der
Gestaltungssatzung vom 21. Juli 2006 mit ihrem Anhang
Geltungsbereiche (Stand 08.11.2005),
die ergänzend und begleitend Beurteilungskriterien und Entscheidungshilfen für die Gestaltung von Gebäuden und Freiflächen enthält.

Gestaltungssatzung Innenstadt

Die Stadt Schwandorf hat im Jahr 2000 die Fortschreibung der Vorbereitenden Untersuchungen für die Innenstadt abgeschlossen und sich Ziele für die weitere Entwicklung der Innenstadt erarbeitet. Die darin enthaltenen Ziele zur Stadtgestaltung sollen mit der Aufstellung einer Gestaltungssatzung und begleitend einer Gestaltungsfibel zur Erläuterung für die Bürger verfolgt werden.

Weiterer Hintergrund ist die Unterstützung der allgemeinen und besonders der örtlichen Baukultur zur Bewahrung einer eigenen baulichen Identität für die Stadt Schwandorf. Dabei soll auch in der Bevölkerung das Verständnis für Baugestaltung gefördert und das gestalterische Empfinden verbessert werden.

In der täglichen Praxis sollen Entscheidungshilfen bei der Gestaltung von Gebäuden und Freiflächen im privaten und öffentlichen Bereich gegeben werden. Bei den Bauherrn soll das Verständnis für Baugestaltung geweckt werden bis hin zu einer Unterstützung und Argumentationshilfe für Architekten.

Die Auflage einer Gestaltungsfibel schafft Beurteilungskriterien für die Stadtverwaltung und für die begleitende städtebauliche Beratung und somit eine Entscheidungsgrundlage für mögliche Förderung aus dem Fassadenprogramm und trägt dadurch zu einer besseren und schnelleren Abwicklung der Verfahren bei.

Der Stadtrat der Stadt Schwandorf beschloss im Dezember 2005 aus vorgenannten Gründen eine Gestaltungssatzung. Die vorliegende Fibel enthält den Inhalt dieser Satzung. Zusätzlich wird in der Fibel der Inhalt erläutert und mit Fotos anschaulich dargelegt. In der Satzung sind die einzelnen Festsetzungen bereichsbezogen aufgeführt. Die Fibel ist dagegen thematisch aufgegliedert.
Die Kriterien dieser Fibel sind, außer bei der Abwicklung des Fassadenprogramms, materiell-rechtlich auch heranzuziehen in

  • Baugenehmigungsverfahren (einschließlich Werbeanlagengenehmigungen)
  • sanierungsrechtlichen Genehmigungsverfahren (einschließlich Teilungsgenehmigung) oder
  • Erlaubnisverfahren nach Sondernutzungssatzung (vgl. dort vor allem § 5 Abs. 1 Satz 2),

    soweit dort Beurteilungsspielräume in der Prüfung von Genehmigungsvoraussetzungen oder Ermessensausübungen hinsichtlich Auflagen oder sonstigen Nebenbestimmungen eröffnet sind.

Grundsätzlich soll diese Fibel die Gestaltungssatzung der Stadt Schwandorf für die Bürger ergänzen, die Hintergründe erläutern und anhand von Beispielen veranschaulichen.

Karte Stadt Schwandorf

Stadt Schwandorf - Stadt im Seenland

http://www.total-lokal.de/city/schwandorf/data/92421_49_01_16/Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt das Mittelzentrum Schwandorf mit einer über 1.000jährigen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Im historischen Blasturm erblickte am 29.4.1812 der Komponist der Bayernhymne, Konrad-Max-Kunz, das Licht der Welt. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze. 

 

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