Denkmal, Sanierung und ländl. Entwicklung

Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege ist als Fachbehörde gesetzlich beauftragt, Denkmallisten zu erstellen. Im Bereich des Denkmalschutzes bestehen Festsetzungen sowohl im besiedelten Bereich als auch in der freien Landschaft.

Es finden regelmäßig Denkmalsprechtage statt.

Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen beziehen sich immer auf ein bestimmtes Gebiet, das Sanierungsgebiet. Ziel und Zweck der städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen ist es, dieses Gebiet durch die Behebung städtebaulicher Missstände und Mängel wesentlich zu verbessern oder umzugestalten.

In der Stadt Schwandorf gibt es derzeit ein durch Satzung förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet im vereinfachten Verfahren, das Sanierungsgebiet „Innenstadt“ (vgl. nebenstehenden Lageplan). Das vereinfachte Verfahren bedeutet, dass die „besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften“ der §§ 152 bis 156 a BauGB – wie z.B. die Erhebung von Ausgleichsbeiträgen – nicht zur Anwendung kommen. Die sanierungsrechtliche Genehmigungspflicht wurde im Sanierungsgebiet „Innenstadt“ gem. § 142 Abs. 4 Halbsatz 2 BauGB ausgeschlossen. Dies hat allerdings keine Auswirkungen auf die Pflicht zur Einhaltung der Gestaltungssatzung (siehe unten) als örtlicher Bauvorschrift.

Ein Sanierungsgebiet ist die Voraussetzung für die Förderung von städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen in einem Städtebauförderprogramm. Das Sanierungsgebiet Innenstadt wird durch das Bund-Länder-Städtebauförderprogramm III „Stadtumbau West“ unterstützt. Zudem ist es möglich im Sanierungsgebiet unter bestimmten Voraussetzungen (vgl. § 7 h EStG) steuerliche Erleichterungen in Anspruch zu nehmen

Mit Beschluss des Stadtrates vom 31.03.2025 wurde das Kommunale Förderprogramm der Stadt Schwandorf -Fassaden- und Geschaftsflächenprogramm i.d.F. vom 31.03.2025, welches der Stadtrat erstmals 1995 beschlossen hatte, überarbeitet und neugefasst. In das aktualisierte Förderprogramm wurden zusätzlich Maßnahmen zur Klimaanpassung aufgenommen. Das Förderprogramm ist die Grundlage für die Förderung von privaten „Kleinmaßnahmen“ an Bestandsgebäuden und der Herstellung und Umgestaltung von Einfriedungen, Außentreppen und Hofräumen mit öffentlicher Wirkung, die zu einer städtebaulichen Verbesserung des Anwesens führen. Die Unterstützung ist objektgebunden, d.h. unabhängig vom Einkommen des Bauherrn. Förderfähig sind beispielsweise Maßnahmen wie

- Instandsetzung mit Neu- und Umgestaltung von Fassaden, einschließlich Fenstern und Türen,

- Verbesserungen an Dächern und Dachaufbauten (nur in Verbindung mit der Instandsetzung der Fassade)

- Herstellung und Umgestaltung von Einfriedungen, Außentreppen und Hofräumen mit öffentlicher Wirkung

- Klimaanpassungsmaßnahmen im Rahmen der Herstellung und Umgestaltung von Hofräumen mit öffentlicher Wirkung. 
  Insbesondere die Entsiegelung versiegelter Flächen, Entfernung von Schottergärten, Schaffung von Grünflächen

- Modernisierungsmaßnahmen an Fassade, Schaufenster und Eingang

- Anpassungsmaßnahmen im Inneren von Geschäftsflächen (Inneneinrichtungen bzw. Ausstattungsgegenstände und eigenständige Büro- und Praxisflächen sind nicht förderfähig).

Nicht förderfähig ist reiner Bauunterhalt wie z.B. Fassade neu streichen, Dach neu decken etc.

Die genauen Fördervoraussetzungen sowie das Förderverfahren ergeben sich aus dem Kommunalen Förderprogramm der Stadt Schwandorf -Fassaden- und Geschäftsflächenprogramm i.d.F. vom 31.03.2025, welches zum 01.06.2025 in Kraft getreten ist.

Die aktuelle überarbeitete Informationsbroschüre "HAUSGEMACHT" zum kommunalen Förderprogramm finden sie hier.